जापान के दूसरे सबसे बड़े बैंक, SMBC ने मुंबई के बांद्रा-कुर्ला कॉम्प्लेक्स (BKC) में 5 साल के लिए 49,820 वर्ग फुट ऑफिस स्पेस लीज पर लिया है। यहाँ इस डील के मासिक किराए और अन्य विवरणों के बारे में जानें।

मुंबई के बांद्रा-कुर्ला कॉम्प्लेक्स (BKC) में एक और बड़ी ऑफिस डील की चर्चा है। जापान के दूसरे सबसे बड़े बैंक, सुमितोमो मित्सुई बैंकिंग कॉर्पोरेशन (SMBC) ने यहाँ 5 साल के लिए लगभग 50,000 वर्ग फुट ऑफिस स्पेस लीज पर लिया है। इस डील की कुल वैल्यू लगभग 189 करोड़ रुपये है।

खास बात यह है कि बैंक हर महीने लगभग 3.46 करोड़ रुपये का किराया देगा। यह डील दिखाती है कि बड़ी कंपनियों की मुंबई के प्रीमियम कमर्शियल रियल एस्टेट मार्केट में लगातार दिलचस्पी बनी हुई है।

लीज पर लिए गए ऑफिस स्पेस का आकार कितना है?
प्रॉपर्टी दस्तावेजों के अनुसार, SMBC ने मुंबई के BKC में स्थित 'सुमितोमो C65' कमर्शियल बिल्डिंग की पूरी नौवीं मंजिल लीज पर ली है। यह जगह लगभग 49,820 वर्ग फुट में फैली है। यह बिल्डिंग 'गोइसु रियल्टी प्राइवेट लिमिटेड' की है, जो जापानी कंपनी 'सुमितोमो रियल्टी एंड डेवलपमेंट' की भारतीय सब्सिडियरी है। लीज एग्रीमेंट 6 अक्टूबर 2026 को हुआ था।

बैंक हर महीने कितना किराया देगा?
इस ऑफिस स्पेस का किराया 694 रुपये प्रति वर्ग फुट प्रति महीना तय किया गया है। इस हिसाब से, बैंक का शुरुआती मासिक किराया लगभग 3.46 करोड़ रुपये होगा, जो शुरुआती दर के आधार पर सालाना लगभग 41.5 करोड़ रुपये बैठता है।

5 साल के एग्रीमेंट के दौरान कुल किराया लगभग 189 करोड़ रुपये होने का अनुमान है। इन आंकड़ों में अंतर का कारण किराए के शुरू होने की तारीख और एग्रीमेंट में शामिल भविष्य में किराया बढ़ने की शर्तें हैं।

इसमें क्या खास ऑफर शामिल है? इस डील की एक खास बात यह है कि बैंक को शुरुआत में 9 महीने तक कोई किराया नहीं देना होगा—यानी इस दौरान कोई किराया नहीं लगेगा। समझौते के अनुसार, जून 2027 से किराया देना शुरू हो जाएगा। इसके अलावा, अनुबंध में हर तीन साल में किराए में 15% की बढ़ोतरी का प्रावधान है, जिसका मतलब है कि भविष्य में बैंक का किराया खर्च बढ़ सकता है।

इस तरह की बड़ी डील आखिरी बार कब हुई थी?
मुंबई का बांद्रा-कुर्ला कॉम्प्लेक्स (BKC) देश के प्रमुख व्यावसायिक और वित्तीय केंद्रों में से एक माना जाता है, जहाँ कई बैंकों, बहुराष्ट्रीय कंपनियों और वित्तीय संस्थानों के कार्यालय हैं। इस वजह से, यहाँ प्रीमियम ऑफिस स्पेस की लगातार मांग बनी रहती है।

SMBC से जुड़ी यह डील ऐसे समय में हुई है, जब गोइसु रियल्टी (Goisu Realty) के प्रोजेक्ट्स में पहले ही अन्य बड़े कॉर्पोरेट ऑफिस सौदे हो चुके हैं। 2025 में, जेपी मॉर्गन (JPMorgan) ने भी BKC में गोइसु रियल्टी द्वारा विकसित एक कमर्शियल प्रोजेक्ट में लगभग 116,000 वर्ग फुट जगह किराए पर ली थी, जिसका मासिक किराया लगभग ₹6.91 करोड़ है।

क्या मुंबई में कोई नई शाखा खुलेगी?
SMBC पहले से ही भारत में काम कर रहा है; इसकी आधिकारिक वेबसाइट के अनुसार, इसकी मुंबई शाखा मार्च 2017 में स्थापित की गई थी। इसलिए, ₹189 करोड़ की यह डील अपने आप में किसी नई शाखा के खुलने की पुष्टि नहीं करती है। इस घटनाक्रम का मुख्य पहलू BKC में पांच साल की अवधि के लिए एक बड़ा ऑफिस स्पेस किराए पर लेना है।